「レバレッジ不動産投資術」は、不動産投資が未経験の方、既に物件を持っている方などが対象となります。
※記事の最後に、プレゼントを用意しています。
■概要
銀行の担保が出る物件を指値で安く買う方法を提供する。
１．ノウハウを教えるＤＶＤ
２．担保価や指値の計算ができる実践ツール
３．小川氏とのスカイプコンサルも含めた徹底フォロー
■感想
これから不動産投資を考えている方は、是非この教材を視聴した方がイイですよ。
というのは、
「何とか１棟目の物件を購入する事が出来ました」
さて、次の物件へと動いた時に
「銀行が融資してくれない・・・・・」
ありがちな事？ しっかり勉強していれば判る事？
そうですね～、私自身 不動産業界に身を置いていた時期がありました。
しかし、自身が投資する訳ではなかったので、融資を受ける立場に有りませんでした。ただ、不動産投資を行っている方（当時のお客様）から そのような話を伺っては居ました。
次から次へと物件を購入されるお客様もいれば、１棟だけという方。
自己資金に余裕のある方もいれば、普通のサラリーマンをしながら不動産投資をされている方等様々ですが、
大切なのが、最初の不動産なんですね。
よく目がいくのが、物件自体の選び方ですね。
でも、何を基準に選んでいるのでしょうか？
この部分が、融資を受ける時に出てくるんです。
銀行側の融資基準に合う物件で、尚かつ、余力を残す事が次の物件へと繋がると、この教材では説明しています。
字面を見れば当たり前の事なんですが、さて、その具体的な見極め方や、細かい数字の出し方など この教材では説明されています。
具体的な事例を挙げて、説明がされているので大変判りやすい！！
正直、この内容には驚きました。
「あ～ なるほど、だからあのお客様は２棟目の融資が受けられなかったんだ」
逆に言うと、不動産の営業マンもこういった知識を持っていれば、お客様に喜んで貰えて 自分からドンドン買って頂けるって事になるよね～～
■教材の内容
●レバレッジ不動産投資術 セミナー編
・ＤＶＤvol.１
鑑定評価はどのように評価しているのかを知り、自分でも近隣の相場から自分なりの評価額を出すことができ、適切な指値ができるようになります。
・ＤＶＤvol.２
銀行の積算評価の手法を知り、銀行がどの程度の評価を出すかを大まかに把握することで、銀行が融資を出しやすい物件を見分けることができ 融資を受けやすくなります。
●レバレッジ不動産投資術 実践編
動画解説
ステップ１ 銀行がお金を貸したくなる物件かどうかをチェックする。
・担保余力が出る物件と銀行の考え方
・路線価の調べ方
・積算評価計算シートの使い方
ステップ２ できるだけ担保余力を残すためにぎりぎり安めの指値をする。
・鑑定評価で指値を出す方法
・路線価の調べ方（全国地価マップ）
・近隣価格の調べ方
・路線価と近隣価格の比較
・周辺賃料相場の調べ方
・簡易鑑定シートの使い方
ステップ３ 購入後の収支を長期的にチェックし
次の不動産が購入できる時期を予測する。
■プレゼント
「不動産投資大百科」：これから不動産投資を始める方への指針です。
これだけでも、十分価値のある内容ですので 是非目を通して下さいね。
